| 繰上げ返済 | ||||||||
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| マイホームを購入すると同時に契約するのは住宅ローンです。これからは３０年に渡る長い長いローンがはじまります。 一部繰上げ返済 一部繰上げ返済とは元金の一部を返済することによって、その元金にかかるはずだった利息を支払われないですむというメリットがあります。 住宅ローンは返済期間が長いので、金利が安いとはいえかなりの利息を払うことになります。繰上げ返済した金額は原則として全て元金の返済にあてられます。返済の当初は返済額に占める利息の割合が非常に大きいので、繰上げ返済を行うとその期間分の利息が全部カットできるので軽減される利息額が大きくなるというこわけです。 一部繰上げ返済の方法 一部繰上げ返済の方法には２つの方法があります。
確認事項 簡単にですが下記のことについて調べておくと便利です。 １．返済可能な時期 ２．返済金額（最低いくらからか、返済単位） ３．手数料 ４．一部繰上げ返済のタイプ みなぴー家の選択 事前に繰り上げ返済が返済可能な時期はローンの返済が始まってから半年経ってからとわかっていたので、半年後に１回目の一部繰上げ返済をしようと考えていました。 住宅財形の戻りや各控除金があったのでまずは１００万円を繰上げ返済することにしました。時期は２００３年の７月がターゲットです。６月に住宅ローンセンターへ一部繰上げ返済を行いたいと電話をすると、説明を受け必要書類を送るのでいついつまでに振り込んでくださいとのことで非常に簡単に手続きができました。 私たちは日立キャピタルから２口のローンを借りています。最初に利子補給のない口を期間短縮型で返済することにしました。１００万円を一部繰上げ返済することで３５３回→３０６回の返済に短縮されます。金額にして約１５０万円でした。ちなみに手数料は３１５０円です。この調子でバンバン繰上げ返済できればいいのですが、私一人の給料ではなかなかそう行きそうにありません。('04.01.07) |
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